Оформление домов по «Дачной амнистии» по выгодной цене
В связи с принятие Государственной Думой законопроекта о возобновлении и продлении «Дачной амнистии» до 01 марта 2021 года ( проект №707989-7), Мытищинский филиал ГУМ МО «МОБТИ» предлагает нам провести комплекс работ по изготовлению технических планов на жилые (садовые) дома на специальных очень выгодных условиях.
Зачем нужно оформлять дом?
- Для возможности совершать сделки купли-продажи и дарения;
- Для возможности провести газ;
- Для возможности в будущем получить сельский тариф по электроэнергии;
- Для получения компенсации в случае изъятия земли для федеральных нужд;
- Для облегчения участи ваших наследников.
Для включения в коллективную заявку звоните нашему менеджеру в МОБТИ Ирине по телефону 8(903)148-68-61.
ВНИМАНИЕ! С 1 января 2020 года дом можно зарегистрировать исключительно на землях с категорией «Земли населенных пунктов». Поэтому если у вас в документах на землю присвоена другая категория, ее необходимо сначала изменить через МФЦ. Это бесплатная услуга.
Для изменения категории вам понадобится указать новый адрес, который вы можете узнать в Постановлении совета народных депутатов. Нажмите на кнопку внизу и скачайте его.
Сколько стоят услуги МОБТИ?
Регистрация дома на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.
Зачем регистрировать дом в СНТ
Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем.
Регистрация садовой недвижимости позволяет:
1. Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
2. Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
3. Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.
Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ
Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.
Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.
ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.
Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. У нашего СНТ есть договоренность с Областным БТИ о предоставлении скидок нашим членам на межевание земли и оформление домов. Все подробности можно узнать у Председателя.
Среди других юридических нюансов, можно отметить:
1. Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
2. Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.
Инструкция по регистрации дома в СНТ
Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок ( в том числе и сделать межевание земли), а потом заниматься узакониванием построек.
Шаг 1. Технический план
Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь для регистрации дома в СНТ вам потребуется технический план.
Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию. Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра. Заказать техплан вы можете в Областном БТИ, у которого есть договоренности с нашим СНТ по условиям и скидкам.
Шаг 2. Сбор документов
После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные документы, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:
1. Заявление
2. Паспорт заявителя
3. Выписка из ЕГРН
4.Техническая документация на регистрируемый дом
5. Квитанция об уплате госпошлины
Шаг 3. Подача заявления
Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление и документы, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку. В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома можно считать завершенной.
