Оформление домов

Главная / Планы по развитию  / Оформление домов

Оформление домов по «Дачной амнистии» по выгодной цене

В связи с принятие Государственной Думой законопроекта о возобновлении  и продлении «Дачной амнистии» до 01 марта 2021 года ( проект №707989-7), Мытищинский филиал ГУМ МО «МОБТИ» предлагает нам провести комплекс работ по изготовлению технических планов на жилые (садовые) дома на специальных очень выгодных условиях.

Зачем нужно оформлять дом?

  1. Для возможности совершать сделки купли-продажи и дарения;
  2. Для возможности провести газ;
  3. Для возможности в будущем получить сельский тариф по электроэнергии;
  4. Для получения компенсации в случае изъятия земли для федеральных нужд;
  5. Для облегчения участи ваших наследников.

Для включения в коллективную заявку звоните нашему бухгалтеру Анне по телефону 8(903)794-41-21 (подключен whatsapp и viber).

Регистрация дома на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.


Зачем регистрировать дом в СНТ

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем.

Регистрация садовой недвижимости позволяет:
1. Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.

2. Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.

3. Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. У нашего СНТ есть договоренность с Областным БТИ о предоставлении скидок нашим членам на межевание земли и оформление домов. Все подробности можно узнать у Председателя.

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

1. Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.

2. Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.

Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Инструкция по регистрации дома в СНТ

Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок ( в том числе и сделать межевание земли), а потом заниматься узакониванием построек.

Шаг 1. Технический план

Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь для регистрации дома в СНТ вам потребуется технический план.

Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию. Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра. Заказать техплан вы можете в Областном БТИ, у которого есть договоренности с нашим СНТ  по условиям и скидкам. Все подробности можно узнать у Председателя.

Шаг 2. Сбор документов

После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные документы, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:

1. Заявление

2. Паспорт заявителя

3. Выписка из ЕГРН

4.Техническая документация на регистрируемый дом
5. Квитанция об уплате госпошлины

Шаг 3. Подача заявления

Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление и документы, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку. В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома можно считать завершенной.