Обращение Правления по вопросу ликвидации СНТ
Уважаемые Собственники недвижимости
в границах СНТ «Мытищинский ветеран»!
С 2017г территория СНТ « Мытищинский ветеран» стала неотъемлемой частью поселка Менжинец г.о. Мытищи, что отражено в Генплане поселка Менжинец (см. картинку ниже).
Это событие означает, что каждый из нас в перспективе сможет получить Блага цивилизации (газификация, зимний водопровод, канализация, асфальтовые дороги) за счет бюджетной поддержки г.о. Мытищи. И эта возможность действительно уникальная, поскольку по статистическим данным только 5% СНТ на всей территории РФ были включены самим государством в границы населенных пунктов. А остальные 95% так до сих пор и являются землями сельхозначения. Им за право стать населенным пунктом придется долго и упорно бороться, вкладывая значительные личные средства для приведение в соответствие территории СНТ градостроительным нормам.
Что же нам с вами нужно сделать
для получения Благ от государства?
Для этого нам необходимо преобразовать форму управления нашим сообществом собственников недвижимости из СНТ в муниципальную. Проще говоря, нам нужно ликвидировав юр.лицо СНТ «Мытищинский ветеран» и стать просто поселком Менжинец.
Что будет с нашими дорогами после ликвидации СНТ?
Как известно в соответствие с требованием ФЗ 217, любое СНТ на территории РФ осуществляет развитие всей инфраструктуры на своей территории за счет взносов собственников земли в границах СНТ.
В целях сбережения наших личных денежных средств в условиях непрерывного роста цен на все товары и услуги (планируемый законный рост цен на услуги ЖКХ и тарифов на электричество составляет 7-11% в год) для каждого из нас есть целесообразность вернуть обратно муниципальным властям г.о. Мытищи их собственность — Земли общего пользования — наши уличные дороги и проезды, требующие капитального дорогостоящего ремонта и доведения до нормативного состояния в соответствии с законами РФ, действующие для населенных пунктов.
В 2023 году нами была успешно проведена процедура установления границ земель общего пользования и сейчас Вы можете посмотреть выписку из ЕГРН на них, лично убедившись, что правообладателем Земель общего пользования на территории нашего СНТ является муниципальное образование г.о. Мытищи.
Этот факт безусловно означает, что муниципальные власти не имеют права отказаться принять на свой баланс содержание земли общего пользования, находящийся у нас на праве бессрочного пользования, а не в полной собственности.
Как будет проходить программа догазификации
после ликвидации СНТ ?
В ближайшее время многие из нас собираются принять участие в государственной программе догазификации. И ликвидация СНТ будет значительно упрощать, ускорять и удешевлять осуществление этой стратегической задачи поскольку все согласования по строительству и коммуникации с Мособлгазом будут уже лежать в зоне ответственности муниципальной власти.
Повысятся ли налоги физ. лиц после ликвидации СНТ?
Имущество садоводов на личных участках состоит из права собственности на земельный участок и права собственности на жилой/ нежилой дом и хоз.постройки.
В соответствие с налоговым законодательством налог на землю привязан исключительно к виду разрешенного пользования — САДОВОДСТВО. Поэтому когда мы ликвидируем СНТ и вернем наши земли общего пользования их собственнику – муниципальной администрации г.о. Мытищи, то все равно вид разрешенного пользования участком останется «Садоводство», а значит налоговая ставка не поменяется и останется прежней.
Поменять ВРИ можно и сейчас в соответствии с утвержденными для нашей территории ВРИ в Генплане и ПЗЗ: для этого нужно подать заявление в органы муниципальной власти.
Налог на жилые, нежилые дома, постройки не зависят от категории земли, а только лишь от кадастровой стоимости и региональной ставки налога. В Московской области — это 0,3 % от кадастровой стоимости до 300 млн.руб. Соответственно при ликвидации СНТ налоги на наши постройки не изменятся.
Кроме того, люди предпенсионного и пенсионного возраста имеют налоговые льготы — освобождение от уплаты имущественного налога на 1 жилой дом, 1 квартиру и земельного налога на 6 соток. И эти льготы никак не связаны с местом нахождения собственности.
Таким образом, после ликвидации СНТ, наши личные земельные участки будут иметь такой же юридический статус какой у них есть сейчас: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — садоводство.
Наши общие территории/дорожные проезды будут иметь статус: земли населенных пунктов, разрешенный вид использование — земли общего назначения. Т.е. наши садовые участки будут окружены городскими дорогами.
Как говорится, во время существования СНТ мы были коллективными садоводами, а в поселке Менжинец так и останемся садоводами только уже индивидуальными.
Куда будем выбрасывать мусор после ликвидации СНТ?
После ликвидации СНТ наша нынешняя площадка для сбора мусора перейдет в распоряжение территориального управления «Федоскинское» г.о. Мытищи, которое сделает там муниципальную площадку в соответствии с нормативами.
По нынешнему законодательству стоимости вывоза мусора в Московской области в сельских населенных пунктах берется только с жилых домов в зависимости от их площади.
| № | Площадь ИЖС, М2 | Размер оплаты за ТКО,
руб./мес. за жилой дом по тарифу на 01.07.24 |
Размер оплаты за ТКО,
руб./год за жилой дом по тарифу на 01.07.24 |
| 1 | до 100 | 272,30 | 3267,6 (для дома 100 кв.м) |
| 2 | от 100 до 150 | От 272,30 до 544,53 | 6534,36 (для дома 150 кв.м) |
| 3 | от 150 до 250 | От 544,53 до 995,58 | 11946,96 (для дома 250 кв.м) |
Пройдите по ссылке ниже и узнайте сколько вы будете платить за вывоз мусора в специальном онлайн-калькуляторе (в калькуляторе указан старый тариф, для вычисления корректной стоимости вывоза на данный момент времени надо умножить полученную цифру на 1,15 поскольку рост тарифа составил 15% и на 01.07.24 года тариф составляет 1025,74 руб/куб.м).
Что будет с летним водопроводом?
Для получения воды по летнему водопроводу мы можем организовать простое товарищество (без образования юрлица). Членами такого простого товарищества могут стать как наши собственники-садоводы, так и СНТ Марфино (закон позволяет юрлицам участвовать в простых товариществах). А собираемые взносы будут определяться в размере, необходимом для организации обслуживания летнего водопровода и других всеми утвержденных потребностей. По мере перспективной интеграции в инфраструктуру г.о. Мытищи (подведение к нашим домам зимнего водопровода Мытищинским водоканалом), это простое товарищество может прекратить свою деятельность.
Что будет с уличным освещением?
Наше уличное освещение будет передано на баланс муниципальной администрации. Для них есть прямая выгода взять себе наше готовое уличное освещение, так как в любом случае им придется его сделать для исполнения Закона о благоустройстве Московской области, а также соблюдения пожарной безопасности.
Уважаемые Собственники недвижимости в границах СНТ «Мытищинский ветеран»!
От каждого из вас зависит насколько эффективно и рационально мы ВМЕСТЕ сможем распорядиться такой уникальной и выгодной возможностью — стать полноправной частью г.о Мытищи, получив, в перспективе, все Блага цивилизации за счет государства. Всем известно, что казну государства пополняют граждане, а не инопланетяне какие-то.
Правление СНТ «Мытищинский ветеран» призывает вас к Благоразумному и взвешенному подходу, нацеленному на Развитие, а не стагнацию, при голосовании по вопросу ликвидации СНТ «Мытищинский ветеран».
Готовы ответить на ваши вопросы, касаемые ликвидации СНТ, при встрече для вашего участия в голосовании.
